Executiewaarde hypotheek?

Bij het bepalen van de hoogte van uw hypotheek gaat een bank niet uit van de vrije verkoopwaarde van een woning, maar van de executiewaarde van de woning.

Anders geformuleerd:

Een bank gaat niet uit van de waarde van het huis wanneer het op de reguliere wijze verkocht zou gaan worden, maar van de geschatte waarde bij een gedwongen openbare verkoop op een huizen veiling! Bij een gedwongen verkoop levert een woning meestal minder op dan bij een normale verkoop. De executiewaarde bedraagt ongeveer 85% van de vrije verkoopwaarde

De executiewaarde vormt voor de bank dus het uitgangspunt voor de financiering?

Ja, afhankelijk van de benodigde financiële middelen is hiervoor een basis hypotheek of een tophypotheek nodig. Bij een basis hypotheek wordt, tegen de ‘basisrente’, tot 100% van de executiewaarde gefinancierd, wat betekent dat u de rest met eigen middelen dient te financieren.

Is het ook mogelijk om meer dan 100% van de executiewaarde te lenen?

Bij banken kan dit in principe tot 125% van de executiewaarde. In dat geval vraagt de bank natuurlijk wel een hoger rentepercentage, omdat het risico groter is. Aangezien deze hypotheken dus boven de executiewaarde uit komen en daarom een opslag op de rente krijgen, worden ze ook wel ‘top hypotheken’ genoemd.

Of u voor een hypotheek in aanmerking komt?

Dit is onder meer afhankelijk van uw inkomen, de kwaliteit van de woning en eventuele carrière vooruitzichten. Wij kunnen een en ander exact voor u bepalen, zodat u een heldere kijk krijgt op uw mogelijkheden!