Het risico voor hypotheken onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

NHG EEN SUCCES

• De nieuwe verdeling van het risico heeft geen gevolgen voor huizenbezitters met een NHG-hypotheek. Als zij in betalingsproblemen komen, hun huis moeten verkopen en de opbrengst is lager dan hun hypotheekschuld, blijft de nu al bestaande garantie overeind dat de restschuld wordt bijgepast uit het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Dat heeft nog nooit een probleem opgeleverd. Het fonds is met ruim 400 miljoen euro goed gevuld; in 2007 werd 24 miljoen euro uit het fonds uitgekeerd, ruim 30 duizend euro per woning. De WEW-pot wordt gevuld door de woningeigenaren. Zij betalen een premie van 0,45 procent van het leenbedrag van een NHG-hypotheek. 
• Afspraak was dat als er te weinig geld zou zitten in de pot, gemeenten en overheid het tekort samen zouden bijpassen. Dat zou kunnen gebeuren bij grote problemen op de huizenmarkt. Gemeenten wilden af van het risico dat hun dit zou overkomen. Bovendien vinden zij dat ze geen invloed hebben op de huizenmarkt. 
• Jarenlang heeft de VNG met het Rijk gekibbeld over de kwestie.De VNG, die tevreden is met de oplossing, blijft wel achtervang voor reeds gesloten hypotheken. Gemeenten lopen daarbij gezamenlijk een risico van 1 miljard euro. 
  
• Gemeenten vinden de premie die huiseigenaren aan het WEW-fonds moeten betalen te laag. De premie zou volgens VNG drie- tot viermaal zo hoog moeten zijn. Het Rijk wil de premie niet verhogen omdat dan minder mensen gebruik zouden maken van de NHG. Doel van deze garantie is een koopwoning ook binnen het bereik van lagere inkomens te brengen. 
• Huizenkopers die een hypotheek afsluiten tot 265 duizend euro kunnen gebruikmaken van de NHG. Omdat banken een lager risico lopen met deze hypotheken rekenen ze een iets lagere rente bij NHG-hypotheken. 

• Volgens commissie-De Rijk, die de garantieregeling vorig jaar onder de loep nam, is de NHG een succes. Meer mensen konden door de regeling een eigen huis kopen.