Vraag uw hypotheek direct aan

Hypotheekadvies tarief en bemiddelingstarief aftrekbaar

Kijkt u hier en u ziet een helder voorbeeld of het hypotheekadvies tarief en of bemiddelingstarief wel of niet aftrekbaar zijn! Betaald u trouwens BTW op de factuur? Klopt dit wel? Mogelijk is het een extra verdien post voor uw hypotheek adviseur - bemiddelaar! Kijkt u dus goed uit waar u uw hypotheek afsluit!

Vragen? Bel ons of mail!

Hypotheek advieskosten aftrekbaar?

De hypotheek advieskosten bij het sluiten van een hypotheek zijn volgens de wet aftrekbaar. Meestal gaat het dan om de afsluitprovisie.

Het kan ook zo zijn dat u een factuur voor de bemiddelingskosten ontvangt van de adviseur en geen afsluitprovisie betaalt.
Het is dan ook goedgekeurd dat deze bemiddelingskosten voor het hypotheekadvies ook aftrekbaar zijn, mits:
  1. de hypotheek ook daadwerkelijk wordt afgesloten en
  2. alleen als de adviezen betrekking hebben op de hypotheek lening.
De advieskosten en bemiddelingskosten voor een "losse" verzekering (pensioenverzekering, risico verzekering) die geen onlosmakelijk verband hebben met de hypotheek zijn niet fiscaal aftrekbaar.


Bemiddelingskosten en advieskosten al of niet met BTW ?

Of bemiddelingskosten of hypotheekadvies kosten onderhavig zijn aan BTW, hangt af van de omstandigheden.


Basisregeling
advieskosten en bemiddelingskosten en BTW

  • Vrijgesteld van BTW zijn die werkzaamheden, die onder het begrip 'bemiddeling van verzekering of hypotheek' kunnen worden gevat. Aangevuld met bemiddelingskosten voor daar uit voortkomende reguliere werkzaamheden. Denkt u hierbij aan daadwerkelijke kosten voor de bemiddeling of de intentie hebben tot het overgaan in bemiddelen van hypotheken, schadeverzekeringen en levensverzekeringen.

Bemiddelingskosten en advieskosten bij hypotheekadvies én afsluiten hypotheek: vrij van BTW

  • Hypotheekadviseur geeft een hypotheekadvies+ hypotheek wordt afgesloten bij deze hypotheekadviseur> hypotheekadviseur stuurt een factuur bemiddelingskosten> géén BTW toevoeging op de bemiddelingsnota.


Bemiddelingskosten en advieskosten bij hypotheekadvies en niet afsluiten hypotheek bij bemiddelaar
: vrij van BTW
  • Hypotheekadviseur geeft hypotheekadvies, hypotheek wordt niet bij déze hypotheekadviseur afgesloten maar bij een andere adviseur, hypotheekadviseur stuurt factuur bemiddelingskosten hypotheekadvies, fiscus vindt dan dat de intentie er was om tot bemiddeling te komen, de basisregel mag worden gevolgd, géén BTW toevoeging op de bemiddelingsnota.

Bemiddelingskosten en advieskosten die slechts als advieskosten zijn aan te merken:
niet vrij van BTW
  • De hypotheekadviseur geeft hypotheekadvies en er is geen behoefte aan bemiddeling (tot stand komen van de nieuwe hypotheek).
  • Hypotheekadviseur stuurt adviesnota? 
  • Geen recht op vrijstelling BTW op de nota.

Aftrek bemiddelingskosten en advieskosten gemaximeerd
  • Bestaan de bemiddelingskosten uit afsluitprovisie?
  • de maximale aftrekbaarheid is € 3.630 per belastingplichtige of maximaal 1,5% van de hypotheek som.
  • Bestaan de bemiddelingskosten uit hypotheekadvies kosten?
  • Dan is de maximale aftrek van de hypotheek bemiddelingskosten het volledige bedrag van de bemiddelingskosten.
  • Alleen als deze aannemelijk kan worden gemaakt en natuurlijk ook dat de bemiddelingskosten redelijk zijn en betrekking hebben op een Eigen Woning Schuld.

U kunt uiteraard altijd even contact opnemen met u belastinginspecteur.
Bovenstaande tekst is opgemaakt met de kennis ten tijde van publicatie en kan sindsdien gewijzigd zijn. U kunt ook kijken op www.belastingdienst.nl.

>